Iroda eladó (Beschreibung auf deutsch verfügbar)
512
Ingatlan azonosító (ID)
1,543 m2
Méret
Leírás
KORSZERŰ, ENERGIATAKARÉKOS ÜZEMELTETÉSŰ IRODAÉPÜLET ELADÓ PÁPÁN, IPARVÁROS TERÜLETÉN!
Az épület egy 5.321 m2-es telekterületen helyezkedik el. A három szintes irodaépület bruttó alapterülete 602 m2, a körülötte levő zöldterület 815 m2.
A 2014-ben teljeskörűen átépített és felújított épület teljes hasznos alapterülete 1.543 m2, ebből kb. 1.200 m2 iroda, tárgyaló funkciót tölt be, a további 343 m2-en pedig a lépcsőház, folyosók, szociális és vizesblokkok kaptak helyet, valamint kazánház és tárolók.
A földszinti és első emeleti szinten 16 iroda és 7 tárgyaló helyiség kapott helyet, a tetőtéri szinten 2 hatalmas nyitott -világos tér található, mely kiválóan alkalmas modern innovatív munkatér kialakítására.
Az épület körül 43 gépkocsi számára van parkolóhely, térkövezett burkolattal, melynek felülete 1.166 m2.
Az épület elsődleges hűtése-fűtése az ún.”hőkocka”, de a másodlagos fűtés lehetőség gáz-cirkó rendszerre alapoz. Az épületnek így alacsony az üzemeltetési költsége (600.000 Ft/év), mely az imént említett megújuló energiára alapoz, mint a tetőre szerelt napelemek és hőszivattyú rendszer, melyet kiegészít az épület 10 cm-es fal szigetelése és a korszerű nyílászárók.
Az ingatlan aszfaltos közútról két bejáratról is jól megközelíthető.
Irodaházként az épület megtérülési mutatója 1.500 Ft/m2 ár mellett kb.15 év.
Az iroda munkásszállóvá történő alakításához kész tervek vannak.
Ha az irodaépületet szálláshellyé alakítják (100-120 személyes munkásszálló), akkor a megtérülés kb. 8 év. Ennek a beruházási költsége kb. 50 millió Ft lenne.
Az árban benne van a szomszédos terület és a raktárépületek is, mely további fejlesztési lehetőségeket biztosítanak a vevőnek.
Beschreibung
EIN MODERNES, ENERGIESPARENDES BÜROGEBÄUDE IN EINEM INDUSTRIESTADTGEBIET IN PÁPA ZU VERKAUFEN !
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 5.321 m2. Das dreistöckige Bürogebäude hat eine Bruttogeschossfläche von 602 m2 und eine Grünfläche von 815 m2.
Das Gebäude, das 2014 komplett umgebaut und renoviert wurde, hat eine Nutzfläche von 1.543 m2, davon rd. 1.200 m2 Büro- und Tagungsfläche sowie weitere 343 m2 Treppen, Korridore, Heizraum und Lager etc.
Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich 16 Büros und 7 Tagungsräume. Auf dem Dachboden befinden sich 2 große, offene, helle Räume, die sich hervorragend für die Schaffung eines modernen, innovativen Arbeitsbereichs eignen.
Rund um das Gebäude gibt es einen Parkplatz für 43 Autos mit einer gepflasterten Fahrbahn und einer Fläche von 1.166 m2.
Die primäre Kühlung und Heizung des Gebäudes ist der sogenannte „Wärmewürfel“, die sekundäre Heizoption basiert jedoch auf einem Gaszirkulationssystem. Das Gebäude hat daher niedrige Betriebskosten (600.000 HUF / Jahr), die auf den oben genannten erneuerbaren Energien basieren, wie z. B. einem auf dem Dach montierten Solarpanel und einem Wärmepumpensystem, ergänzt durch die 10-cm-Wanddämmung des Gebäudes und moderne Türen und Fenster.
Die Immobilie ist aus geteerter Strasse über zwei Eingange leicht erreichbar.
Bei einem Preis von 1.500 HUF / m2 als Bürogebäude wäre nach ca, 15 Jahren die Rendite erreicht.
Es ist geplant, das Büro in ein Arbeiterheim zu verwandeln.
Wenn das Bürogebäude in eine Unterkunft umgewandelt wird (ein Arbeiterheim für 100-120 Personen), wird die Rendite ca. 8 Jahren erreicht . Die §Investitionskosten hierfür betragen ca. 50 Millionen HUF.
Der Preis beinhaltet auch den angrenzenden Bereich und die Lagergebäude, welche dem Käufer weitere Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Cím
- Ország: Magyarország
- Ingatlan azonosító (ID) 512
- Ár 258 M Ft
- Ingatlan típusa iroda, üzlethelyiség
- Ingatlankínálat típusa Eladó
- Szoba 23
- Méret 1,543 m2
Fájlcsatolmány
